第2集_什么城市房价涨的最快 - 张武杰老师

[00:00.0]本字幕由天琴实验室独家AI技术生成
[00:21.63]我们开始能够买房的16 的16 的黄金法则的第二个法则
[00:30.65]六法的是什么呢
[00:32.84]我们要到
[00:35.34]产业升级快
[00:39.03]虚拟的城市和区域
[00:43.95]去买房子
[00:46.18]嗯
[00:47.48]为什么这样呢
[00:49.04]为产业升级看
[00:52.5]女的
[00:54.2]鼻涕增长速度快
[00:56.36]套财富能力强
[00:58.94]当地老百姓就有钱
[01:01.1]有钱了走
[01:04.88]劳资情绪
[01:08.22]所以我们一定要到产业升级快了
[01:12.7]嘘
[01:14.24]跟城市去买房子
[01:16.4]产业分好几个产业啊
[01:19.67]我们讲简单可以分三个产业
[01:21.83]农业、工业
[01:25.24]啊
[01:25.96]就是造业
[01:27.07]还有第三产业哈
[01:29.74]我们正好如果你的房子不是你的快递做来做农业那是不太值钱啊
[01:40.509995]当然如果你在那里搭个棚成温色啊
[01:46.39]可能会会更高了
[01:48.19]农业就是工业
[01:50.71]工业制造业啊
[01:53.47]制造业创造财富的能力呢
[01:56.2]比农业会高很多啊
[02:00.09]工厂机器开华华
[02:02.58]他们就生产出来
[02:03.51]卖出去就是钱
[02:06.18]所以工业制造业创造财富能力跟高玉
[02:12.74]农业啊
[02:15.02]第三服务业
[02:17.09]第三服务业呢
[02:17.87]也要分层数
[02:19.16]比如餐饮店啊
[02:20.24]洗脚店啊
[02:22.22]水果店啊
[02:23.63]都是啊
[02:26.12]都是地产行业
[02:27.44]还有更高档的金融行业啊
[02:32.09]行业越高
[02:33.89]它创造财富就越高
[02:36.47]那我们买房子要到产业是高的地方去
[02:39.98]碰到财富能力强的地方去啊
[02:44.48]所以我们要去产业升级快的地方去买房子啊
[02:50.27]因为产业升级快
[02:52.28]因为创造财富能力更强啊
[02:56.8]所以大家基本上就没爬
[02:59.26]升级快的同时还需你的城市
[03:04.63]嗯
[03:06.13]当然一个城市对于功能分析它是不一样的啊
[03:09.85]如果政府规划这里制做农业
[03:14.8]那房价涨就涨慢了
[03:16.39]如果这是高科技产业区啊
[03:19.54001]高科技产业区那房价真的会很快
[03:23.35]比如说我们杭州这个滨江区
[03:26.38]原来是我们杭州的高新技术开发区
[03:30.1]现在改变了
[03:30.76]滨江区里边就有很多很好的企业
[03:34.63]比如说非常有名的海康威视
[03:38.11]海康威视啊
[03:40.20999]做摄像头的啊
[03:42.07]全世界排第一的
[03:44.05]你也可以超过几百亿的员工
[03:49.54001]工资就很高
[03:50.41]一上课就可以拿到很多上市公司不负
[03:55.76]啊把它一抛出去啊
[03:59.48]然后有的前景他就去买房子
[04:04.44]所以上市公司赔偿了很多财富神话啊
[04:08.85]都非常典型
[04:10.11]在我们杭州高新技术开发区这里啊
[04:12.96]就是那那个地方啊
[04:14.4]滨江区有五六十家上的故事
[04:19.39]所以他们好像就长得很快
[04:22.51]同样我们杭州有个阿里巴巴
[04:25.24]阿里巴巴原来那个地方比较偏
[04:28.12]是我们行的一个郊区啊
[04:30.94]结果阿里巴巴把总部搬过去
[04:38.8]阿里巴巴看到了很多千万富翁
[04:40.6]亿万富翁
[04:41.29]早上发现崩
[04:42.34]就晚上阿里巴巴过去以后呢
[04:45.94]跟他谈的相关的很多企业都过去
[04:50.38]都过去了的企业越来越多
[04:53.91998]人口越来越多啊
[04:55.84]结果他房价呼呼就完了
[05:00.17]所以我们要把产业这一块跟虚拟的城市还有区域
[05:05.06]不管是城市还有区域去啊
[05:08.21]那当然
[05:10.74]不如橙色对产业需求是不同的
[05:13.74]比如说原来富士康据说搬到河南去了一个线程
[05:19.98]这个线程是一个农业
[05:21.42]其结果一翻过去就招了1万个产业功能
[05:27.33]那功能速度一般来说都会比农民更高一点
[05:31.08]对不对
[05:31.95]然后技能很怪的人格
[05:34.74]还有整个产业链
[05:36.06]很多跟它配套的工厂过来
[05:38.85]那那你的财富会大量增加
[05:41.37]居民财富
[05:42.6]那你的房价就会涨
[05:44.96]二
[05:46.91]这个就是一个基本的逻辑啊
[05:50.36]那大家基本上听明白了啊
[05:52.61]就是我们要看谈升级快不到一块
[05:55.49]而且训练的地方去
[05:57.23]有的地方呢
[05:58.61]比如说一个县城啊
[06:01.04]忽然划了一大块地啊
[06:02.6]然后到了很多房子
[06:04.25]这就会有问题
[06:05.24]他弹力所以也不一定会那么快啊
[06:08.98]其他地方只有一些二线城市换换开发区能挂起来
[06:15.16]大部分很多
[06:17.95]他其实不去别人啊
[06:21.3]另外呢
[06:21.78]我们还要依旧整个城市功能分区啊
[06:24.93]正规的规划啊
[06:26.4]这是工业区啊
[06:28.38]这是什么区域
[06:29.55]高新技术开发区啊
[06:31.17]这是金融啊
[06:32.64]这个趋势搞金融的
[06:34.05]哎
[06:34.95]我们一看产业哪个层次最高
[06:37.74]哪个在那里工作
[06:39.45]创造财富能力就越强
[06:41.31]他们的收入就越高
[06:42.93]那么房价就越高
[06:44.58002]就这么一个基本的逻辑
[06:46.77]在这里看在这里呢
[06:48.3]我们也可以看一个案例啊
[06:50.36]我们杭州的新兴产业园跟我们反弹涨幅的关系啊
[06:58.16]我们可以看啊
[07:00.26]这个看这里
[07:01.88]这里就是我刚才讲的杭州高新技术开发区
[07:05.81]现在就改成叫滨江区
[07:08.3]这里有几十个上市公司
[07:10.7]OK
[07:11.93]请那里房价涨得最快啊啊
[07:14.87]这里的房子造完了
[07:16.52]用完了
[07:17.21]没有了
[07:18.65]那这个高技术企业
[07:20.27]上市公司要扩大规模
[07:21.83]就往出走啊
[07:23.6]带过去
[07:24.23]那么OK
[07:24.86]接下来是哪里打最快
[07:26.3]就这个地方啊
[07:29.3]我们叫钱江世纪新城啊
[07:33.2]现在用去年改成齐家心虚
[07:34.94]而这一款很多产业会过去啊
[07:37.31]那么这里的房价未来就会改啊
[07:41.04]然后这里是哪里呢
[07:42.21]这里是阿里巴巴
[07:44.25]这里是阿里巴巴
[07:45.3]这里是浙江大学
[07:47.16]OK
[07:47.94]阿里巴巴
[07:49.02]我们刚才讲了
[07:50.34]X 1 翻过去
[07:51.06]整个产业升级啊
[07:52.41]到了很多人过去
[07:54.0]很多企业过去啊
[07:56.25]那么当地居民收入就是暴涨暴增
[07:59.66998]OK
[08:00.09]这里房价就会涨啊
[08:02.04]包括这个浙江大学
[08:03.57]浙江大学
[08:04.08]浙江大学在国内一流大学啊
[08:06.93]它有很多
[08:09.44]优秀的大学生做生
[08:11.63]博士生
[08:13.07]教授
[08:14.24]还有很多科技成果的
[08:15.32]他会去创业啊
[08:17.33]又会带来很多啊比较高端的产业啊
[08:21.68]所以导致这里房价涨得最快啊
[08:24.14]这几年我们这里的房价大概五年前吧
[08:26.93]很便宜
[08:27.56]1万来块钱
[08:29.24]现在已经涨到四万五万啊
[08:32.54]所以我们买房子要搞产业升级
[08:37.07]快产业升级
[08:38.99]虚拟的地方城市跟区去买房子啊
[08:43.55]这个记住我们
[08:46.4]成功买房的六大黄金法则的第二条
[08:51.38]好
[08:52.25]那么接下来我们马上要开始进入第三讲啊OK
[08:57.02]谢谢大家
[08:58.13]等一下大家看我们的第三大法则