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2（物权）01# 热点篇：住宅小区车位的权属 - 上海人民出版社
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[00:00.1]欢迎收听民法典与日常生活。
[00:05.48]上海人民出版社出版，
[00:07.67]主编彭诚信演播艳阳渔歌上海迎清文化作品。
[00:18.54]物权热点偏住宅小区车位的权属随着汽车保有量的增加，
[00:25.45]住宅小区的停车位也随之紧张起来，
[00:28.96]停车难成为了摆在小区业主面前的现实问题。
[00:33.49]由于车位有限，
[00:34.96]资金较为充足的业主自然想获得自己的专属车位，
[00:39.76]免受寻找车位之苦。
[00:41.89]但是愿望能否实现，
[00:43.9]这与车位权属认定有密切的联系。
[00:47.35]停车位究竟归谁所有？
[00:49.6]具体而言，
[00:50.71]只有认定了车位的权属，
[00:52.93]才能准确认定小区业主能否获得专属车位。
[00:57.55]民法典继承了原物权法的相关规定，
[01:00.91]对住宅小区车位的权属进行了全面的规定。
[01:05.05]规划车位***归属根据约定，
[01:08.26]建筑区划内规划用于停放汽车的车位、
[01:12.25]车库根据约定确定。
[01:14.5]如果业主想要获得专属车位，
[01:17.08]可以采用购买、
[01:18.34]租赁等。
[01:19.020004]同时获得。
[01:20.08]因此，
[01:20.92]小区业主在购买和租赁小区车位前，
[01:24.28]一定要仔细查看车位是否属于规划内的车位，
[01:28.51]否则即使缴纳了购买价款或租赁价款，
[01:32.2]也无法获得专属车位。
[01:34.84]利用共有道路或其他场所设置的车位属于业主共有。
[01:40.58]如果不属于规划内的车位，
[01:42.93]而是利用共有道路或其他场所而设置的车位，
[01:47.34]则属于业主共有。
[01:49.35]属于共有部分的车位由小区业主共同享有，
[01:53.369995]不能为特定业主单独享有。
[01:56.16]如果开发商或物业前期收取了共有车位的停车费，
[02:00.84]所收取的费用也应当属于全体业主所有，
[02:04.71]需要向业主返还车位，
[02:07.32]应优先满足业主需要。
[02:09.78]建筑区划内规划用于停放汽车的车位、
[02:13.71]车库，
[02:14.44]应当首先满足业主的需要。
[02:16.87]民法典第276条，
[02:19.6]开发商不能忽视小区业主的合理需求，
[02:23.38]而将车位转让或租赁给小区业主以外的人。
[02:27.61]在车位本身就不足以满足小区业主需求的情况下，
[02:32.17]开发商不得基于价格上的考虑将车位转让或租赁给其他人。
[02:37.99]例如转让给住宅小区旁边的大公司。
[02:41.65]只有在车位满足小区业主之后还有剩余的情况下，
[02:46.0]开发商才可以将其转让或租赁给第三人。
[02:50.14]反过来，
[02:50.98]如果业主发现开发商忽视了业主的停车权益，
[02:55.15]反而去满足他人的停车需求，
[02:57.94]可以向开发商主张自己的权益。
[00:05.48]上海人民出版社出版，
[00:07.67]主编彭诚信演播艳阳渔歌上海迎清文化作品。
[00:18.54]物权热点偏住宅小区车位的权属随着汽车保有量的增加，
[00:25.45]住宅小区的停车位也随之紧张起来，
[00:28.96]停车难成为了摆在小区业主面前的现实问题。
[00:33.49]由于车位有限，
[00:34.96]资金较为充足的业主自然想获得自己的专属车位，
[00:39.76]免受寻找车位之苦。
[00:41.89]但是愿望能否实现，
[00:43.9]这与车位权属认定有密切的联系。
[00:47.35]停车位究竟归谁所有？
[00:49.6]具体而言，
[00:50.71]只有认定了车位的权属，
[00:52.93]才能准确认定小区业主能否获得专属车位。
[00:57.55]民法典继承了原物权法的相关规定，
[01:00.91]对住宅小区车位的权属进行了全面的规定。
[01:05.05]规划车位***归属根据约定，
[01:08.26]建筑区划内规划用于停放汽车的车位、
[01:12.25]车库根据约定确定。
[01:14.5]如果业主想要获得专属车位，
[01:17.08]可以采用购买、
[01:18.34]租赁等。
[01:19.020004]同时获得。
[01:20.08]因此，
[01:20.92]小区业主在购买和租赁小区车位前，
[01:24.28]一定要仔细查看车位是否属于规划内的车位，
[01:28.51]否则即使缴纳了购买价款或租赁价款，
[01:32.2]也无法获得专属车位。
[01:34.84]利用共有道路或其他场所设置的车位属于业主共有。
[01:40.58]如果不属于规划内的车位，
[01:42.93]而是利用共有道路或其他场所而设置的车位，
[01:47.34]则属于业主共有。
[01:49.35]属于共有部分的车位由小区业主共同享有，
[01:53.369995]不能为特定业主单独享有。
[01:56.16]如果开发商或物业前期收取了共有车位的停车费，
[02:00.84]所收取的费用也应当属于全体业主所有，
[02:04.71]需要向业主返还车位，
[02:07.32]应优先满足业主需要。
[02:09.78]建筑区划内规划用于停放汽车的车位、
[02:13.71]车库，
[02:14.44]应当首先满足业主的需要。
[02:16.87]民法典第276条，
[02:19.6]开发商不能忽视小区业主的合理需求，
[02:23.38]而将车位转让或租赁给小区业主以外的人。
[02:27.61]在车位本身就不足以满足小区业主需求的情况下，
[02:32.17]开发商不得基于价格上的考虑将车位转让或租赁给其他人。
[02:37.99]例如转让给住宅小区旁边的大公司。
[02:41.65]只有在车位满足小区业主之后还有剩余的情况下，
[02:46.0]开发商才可以将其转让或租赁给第三人。
[02:50.14]反过来，
[02:50.98]如果业主发现开发商忽视了业主的停车权益，
[02:55.15]反而去满足他人的停车需求，
[02:57.94]可以向开发商主张自己的权益。
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